CPA笔记

CPA.Note
注册会计师考试笔记

契税|房产税|土地增值税|城镇土地使用税|耕地占用税计税依据和计算方法对比表

税种 计税依据 税率 纳税额计算 纳税地点 纳税时间期限
契税
谁买谁交
价款 3%~5%
1%(90平米以下家庭唯一普通住房)
Tax=计税依据*税率 房地产所在地 签订权属转移合同或
取得转移合同性质凭证的当日
土地增值税 增值额 30%
40% 5%
50% 15%
60% 35%
增值额a,扣除项目b Tax=a*i-b*j
1. (0,a,b*50%] i=30% j=0
2. (b*50%,a,b*100%] i=40% j=5%
3. (b*100%,a,b*200%] i=50% j=15%
4. (b*200%,a,∞) i=60% j=35%
房地产所在地 转让合同签订后7日内
经常性纳税行为的可税务核定后按期申报
房产税 1、从价计征:房产原值
A.2010.12.21起房产原值应包含地价
宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2 倍计算土地面积
地价=房产建筑面积*2*土地单价
B.不相连地下建筑用于工业用途,原值*(50%-60%)
用于商业和其他,原值*(70%-80%)
2、从祖计征:租金收入
劳务抵租金,按同类租金。免租期间按从价计征
1.2%
12%
4%(个人出租住房、按市价租给个人用于居住)
从价计征
1、Tax=房产原值*[1-(10%~30%)]*1.2%
从租计征
2、Tax=租金收入*12%(4%)
房地产所在地 按年计算、分期缴纳
城镇土地使用税 土地占用面积(平方米) 1.大城市1.5〜30元
2.中等城市1.2〜24元
3.小城市0.9〜18元
4.县城、建制镇、工矿区0.6〜12元
每个幅度税额的差距规定为20倍
各省、自治区、直辖市人民政府确定税额幅度
经济落后地区降低额不得超过最低的30%
Tax=计税依据*适用税额 土地所在地 按年计算、分期缴纳
耕地占用税 耕地占用面积(平方米) 1.人均耕地<=1亩 10〜50元/平方米
2.1亩<人均耕地<=2亩 8~40元/平方米
3.2亩<人均耕地<=3亩 6~30元/平方米
4.人均耕地>3亩 5~25元/平方米
人均耕地低于0.5亩,可提高适用税额50%以内
占用基本农田的,适用税额加征150%
铁路公路飞机港口减按2元/平方米
Tax=计税依据*适用税额 耕地所在地 收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日
改变用途当日
实际占用耕地的当日
相关部门认定损毁耕地的当日
赞(57) 打赏
文章名称:《契税|房产税|土地增值税|城镇土地使用税|耕地占用税计税依据和计算方法对比表》
文章链接:http://cpanote.com/notes/archive-14.html
版权声明:本站“注会笔记”栏目内容系个人原创学习笔记,禁止转载,其他内容整理自网络。

评论

你未评论过,数字qq邮箱自动获取头像。